第1448章 郑氏的规划 （2 / 2）

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财务指标、市场指标、运营指标、估值与风险四个重要的维度，评估指数都是良好和优秀。

在一个商业地产项目，初期预估能够达到三项良好基本都算是好项目。

直接跳到报告最后一页的投资收益比评估，现金回报率 ＞ 10%，且租金年递增率 ＞ 4%.

这个指数相当优秀，远高于同行项目的水平，说明这个项目不仅能生存，还能抵御通胀并带来不错的现金流。

“这数据这么高，校对过吗？”郑妙柔看向李乐基。

“没问题，团队已经反复校对，所有的数据预估都是参照物，不是凭空出来的。”李乐基严肃的说道。

郑妙柔点了点头，说道：“这事情要注意保密。”

“明白，做预算的小组，都是公司十年以上的老人，可靠。”

郑妙柔沉思了一会，说道：“李总，这个项目如果我们能够胜利接手，我们可要承苏易很大的人情，这个回头我会亲自感谢对方。

最重要的是林家的人情，怎么还？林家和苏易的关系很好，这事情是苏易力主推荐的我们。”

李乐基作为除了郑妙柔之外，公司唯一完全知道这事情因果的人，自然知道这项目不是平白给新世纪零售集团的，这里面必然涉及到交易。

这个项目按照伊藤财团的规划，总共要投资一百六十亿左右，而现在已经投入了将近九十亿华夏币。

现在停工的情况来看，伊藤财团估计支撑不了多久，到时候必然要出售。

至于出售的金额肯定不可能是投入的九十亿华夏币，必然是要压价的。

这么大的项目本来就愿意接手的开发商就少，更何况还要得到江城市的认同，甚至还要得到苏易和林家的认同。

如果没有这两家的认同，谁进去都很有可能像伊藤财团一样的结果。

开发商本就是一个很有地域性的公司，一般情况不会有人跨区域接手这种项目。

所以对于伊藤财团来说，他们能选择的接手方并不多。

按照李乐基的预估，这项目拖半年的时候，五六十亿华夏币拿下整个项目是有可能的，如果谈的更好还可以更低。

按照这个价格来测算的话，新世纪零售集团接手商贸广场项目，立马就能节省三四十亿华夏币，这可是真金白银，和刚才的投资预估的方案没有关系。

这些钱，新世纪零售集团肯定不能拿到自己兜里，必然要通过其他合作方式，返给林家或者苏易。

但是这种钱，不可能给现金，只能合作的方式冲抵。

想清楚的李乐基，沉默了一会说道：“郑总，之前你提过林家一直想走出楚省，我觉得可以在其他大城市与林家合作。”

郑妙柔点了点头，这点和她想到一块去了。

现在他们新世纪零售集团，在沪市、深市都有在规划的大型商业广场，包括在日子国和新嘉坡也都有在规划的项目。

“李总，那你针对这个做一个合作方案出来，把林家加进去，合作的方阵要宽松一点，别让人觉得我们新世纪零售抠抠搜搜的。”

在郑妙柔看来，林家的人情最好还，真金白银的还回去就可以。

但是苏易的人情不好换，这个男人让她很头疼。

上次在港城，苏易走的时候，连招呼也没有和她打一下，当然她能理解，当时李亚菲还在港城。

郑妙柔想想自己思绪有点危险，怪不得这个男人躲着他。